# Egeskovvej 12, 7000 Fredericia

Villa. 150 m² bolig, opført 1952, 617 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egeskovvej-12-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egeskovvej-12-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egeskovvej-12-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56915/9.75095)
- [Solgte priser på Egeskovvej](https://grundviden.dk/vej/egeskovvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 24.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.610.000 kr. (17.400 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 617 m²: -36.000 kr.
  - Bygget 1952: -126.000 kr.
  - Energimærke E: -176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +166.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +985.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +298.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 985.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 978.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2022 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 7. juli 2026-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 76 dage til salg.
- solgt 1. december 2022, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. april 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2021).
- solgt 1. september 1990, solgt for 665.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 617 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 502 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egeskovvej-12-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56915/9.75095)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [6.Julivej 6](https://grundviden.dk/adresse/6-julivej-6-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egeskovvej-12-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56915/9.75095)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egeskovvej-12-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egeskovvej-12-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56915/9.75095)
- [Solgte priser på Egeskovvej](https://grundviden.dk/vej/egeskovvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.