# Egeskov Gade 26, 5772 Kværndrup Grund. 400 m² bolig, opført 1850, 124.900 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egeskov-gade-26-5772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egeskov-gade-26-5772?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egeskov-gade-26-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17605/10.49015) - [Solgte priser på Egeskov Gade](https://grundviden.dk/vej/egeskov-gade-5772?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 26. oktober 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. oktober 2014, solgt for 4,4 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. maj 1985, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 400 m² bolig, 124.900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850. - Stueplan: 115 m². - Kælder: 115 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². Under huset er der en fuld kælder på 115 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 115 m² bebygget. - Anden bygning: 694 m², bygget 1890; Anden bygning: 285 m², bygget 1554; Anden bygning: 180 m², bygget 1881; Garage: 74 m², byggeår ikke oplyst; Overdækning: 45 m², bygget 2010; Udhus: 23 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 16 m², bygget 1988. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 385 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 115 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 124.900 m² giver ca. 37.470 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10474743_1617784575173.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=430652&matrnr=1l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egeskov-gade-26-5772&ljord=1&src=address-md#17/55.17605/10.49015) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egeskov-gade-26-5772&lradon=1&src=address-md#11/55.17605/10.49015) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egeskov-gade-26-5772&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17605/10.49015) - **Fortidsminde 41 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egeskov-gade-26-5772&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.17605/10.49015) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 64,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Turist- og begivenhedsdestination, Egeskov Slot**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10474743_1617784575173.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egeskov-gade-26-5772?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egeskov-gade-26-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17605/10.49015) - [Solgte priser på Egeskov Gade](https://grundviden.dk/vej/egeskov-gade-5772?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.