# Egerupvej 83, 4230 Skælskør

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 128 m² bolig, 397 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1913, 1.490.321 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-83-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-83-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-83-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27195/11.24651)
- [Solgte priser på Egerupvej](https://grundviden.dk/vej/egerupvej-4230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (113,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2013, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (113,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 397 m² bolig i alt på ejendommen, 1.490.321 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 189 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 568 m², bygget 1913; Anden bygning: 247 m², bygget 1913; Enfamiliehus: 82 m², bygget 1913; Udhus: 60 m², bygget 1913; Udhus: 53 m², bygget 1913; Anden bygning: 37 m², bygget 1913. Kortet viser tre mindre bygninger mere (321 m² og 209 m² og 100 m²), BBR anden bygning 463 m², anden bygning 158 m², udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.488.419 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egerupvej-83-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.27195/11.24651)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 453 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egerupvej-83-4230&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.27195/11.24651)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-83-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-83-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27195/11.24651)
- [Solgte priser på Egerupvej](https://grundviden.dk/vej/egerupvej-4230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.