# Egerupvej 42, 4100 Ringsted Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 220 m² bolig, 465 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1883, 545.590 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-42-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-42-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-42-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45301/11.70645) - [Solgte priser på Egerupvej](https://grundviden.dk/vej/egerupvej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 24,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 30. december 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. december 1998, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 465 m² bolig i alt på ejendommen, 545.590 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 140 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 140 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 180 m² bebygget. - Anden bygning: 798 m², bygget 2016; Anden bygning: 544 m², bygget 1969; Anden bygning: 542 m², bygget 1976; Anden bygning: 241 m², bygget 2016; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1924; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1918; Udhus: 24 m², bygget 2009; Udhus: 10 m², bygget 2011; Udhus: 10 m², bygget 1995. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egerupvej-42-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45301/11.70645) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egerupvej-42-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45301/11.70645) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Skafterupvej 15](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-15-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egerupvej-42-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.45301/11.70645) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-42-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-42-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45301/11.70645) - [Solgte priser på Egerupvej](https://grundviden.dk/vej/egerupvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.