# Egerupvej 36, 4230 Skælskør Hus. 252 m² bolig, opført 1942, 11.806 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-36-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-36-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-36-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27624/11.25663) - [Solgte priser på Egerupvej](https://grundviden.dk/vej/egerupvej-4230?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 8,9 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 273% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.425 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.481.000 kr (13.814 kr pr. m² × 252 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -461.000 kr - Grund på 11.806 m²: +484.000 kr - Bygget 1942: -180.000 kr - Energimærke G: -544.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -367.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +170.000 kr - Oliefyr: -138.000 kr - Slidt stand (jf. salgsopslag 2026): -73.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores bud: 2.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,9 mio. kr med overtagelse 15. september 2026. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. juli 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 63 dage til salg. - solgt 15. september 2026, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 252 m² bolig, 11.806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 208 m². - Kælder: 86 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 208 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. Kælderen på 86 m² regnes ikke med. - Huset: 142 m² bebygget. - Anden bygning: 150 m², bygget 1850; Anden bygning: 134 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (160 m² og 159 m²), BBR anden bygning 343 m², anden bygning 110 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.927 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egerupvej-36-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.27624/11.25663) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egerupvej-36-4230 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-36-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-36-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27624/11.25663) - [Solgte priser på Egerupvej](https://grundviden.dk/vej/egerupvej-4230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.