# Egerupvej 111, 4173 Fjenneslev Landejendom. 180 m² bolig, opført 1920, 74.893 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-111-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-111-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-111-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46564/11.67237) - [Solgte priser på Egerupvej](https://grundviden.dk/vej/egerupvej-4173?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1978 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 15.556 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.728.000 kr. (15.157 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -204.000 kr. - Grund på 74.893 m²: +444.000 kr. - Meget stor grund: +1.422.000 kr. - Bygget 1920: -367.000 kr. - Energimærke F: -658.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -558.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 2.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 306.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 322.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2018. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. september 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2017). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 74.893 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 180 m² bebygget. - 7 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (560 m², bygget 1920) og en anden bygning (300 m², bygget 1976) og en anden bygning (190 m², bygget 1965) og en anden bygning (180 m², bygget 1920) og en anden bygning (130 m², bygget 1920); de to andre (27 m² og 18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 73.308 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egerupvej-111-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.46564/11.67237) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egerupvej-111-4173 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-111-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerupvej-111-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46564/11.67237) - [Solgte priser på Egerupvej](https://grundviden.dk/vej/egerupvej-4173?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.