# Egernvej 8, 8643 Ans By

Villa. 107 m² bolig, opført 1986, 532 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egernvej-8-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-8-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-8-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30690/9.57294)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8643?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 22.196 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.356.000 kr. (12.668 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +30.000 kr.
  - Grund på 532 m²: -31.000 kr.
  - Bygget 1986: -50.000 kr.
  - Energimærke B: +285.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +497.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +86.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +195.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 544.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 556.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-5. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 81 dage til salg.
- solgt 19. juli 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2023).
- solgt 26. oktober 1994, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1994).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 532 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Udhus: 33 m², bygget 2004; Carport: 28 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 364 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (132 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039167_1431326027390.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-8-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.3069/9.57294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGOMRÅDE VED EGERNVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039167_1431326027390.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-8-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-8-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30690/9.57294)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8643?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.