# Egernvej 32, 9460 Brovst

Sommerhus. 53 m² bolig, opført 1983, 2.711 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egernvej-32-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-32-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-32-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14873/9.48366)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 16.038 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 723.000 kr. (13.644 kr. pr. m² × 53 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +123.000 kr.
  - Grund på 2.711 m²: +58.000 kr.
  - Bygget 1983: -33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 549.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 746.000 kr, heraf grundværdi 354.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 967.000 kr med overtagelse 15. november 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2022, solgt for 967.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2022).
- solgt 3. maj 2018, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2018).
- solgt 1. april 2015, solgt for 207.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. april 2015).
- solgt 22. juli 2008, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2008).

## Huset og grunden

- 53 m² bolig, 2.711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 53 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 53 m².
- Huset: 53 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 2.648 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (354 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-32-9460&lskybrud=1&src=address-md#16/57.14873/9.48366)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Egernvej, Hjortevænget og Dådyrvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-32-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-32-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14873/9.48366)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.