# Egernvej 3, 9460 Brovst

Sommerhus. 106 m² bolig, opført 2006, 2.627 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egernvej-3-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14588/9.48222)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 14.623 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.434.000 kr. (13.527 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 2.627 m²: +100.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Elvarme: -31.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2024).
- solgt 29. april 2022, solgt for 816.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. april 2022).
- solgt 26. april 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2007).
- solgt 15. marts 2002, solgt for 84.000 kr, fri handel.
- solgt 3. oktober 1977, solgt for 80.400 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 1977).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 2.627 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 155 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 2.463 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (271 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-3-9460&lskybrud=1&src=address-md#16/57.14588/9.48222)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Egernvej, Hjortevænget og Dådyrvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14588/9.48222)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.