# Egernvej 21, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 72 m² bolig, opført 1973, 2.146 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egernvej-21-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-21-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-21-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27861/10.69705)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 15.972 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.167.000 kr. (16.206 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +120.000 kr.
  - Grund på 2.146 m²: +72.000 kr.
  - Bygget 1973: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -52.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr.
  - Elvarme: -24.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 674.000 kr, heraf grundværdi 220.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 959.000 kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 15. oktober 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2023, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2023).
- solgt 23. juli 2020, solgt for 594.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2020).
- solgt 15. august 2009, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2002, solgt for 346.000 kr, fri handel.
- solgt 3. maj 1999, solgt for 346.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 1999).

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 2.146 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 57 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 57 m².
- Huset: 79 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (25 m², bygget 1973) og carporten (21 m², bygget 1973) og annekset (15 m², bygget 2024); de to andre (28 m² og 24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.954 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (228 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-21-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.27861/10.69705)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Øksenmølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-21-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-21-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27861/10.69705)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.