# Egernvej 20, 8660 Skanderborg

Villa. 179 m² bolig, opført 2015, 6.343 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egernvej-20-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-20-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-20-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04123/9.96598)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 41.061 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.492.000 kr. (30.681 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -405.000 kr.
  - Grund på 6.343 m²: +616.000 kr.
  - Bygget 2015: +318.000 kr.
  - Energimærke A: +1.425.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -327.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +229.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 7.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, grundværdi 11,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2012, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2012).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 6.343 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 72 m² beboelse i kælderen = 179 m² bolig. Kælderen er på 102 m², og de 72 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (79 m², bygget 2014); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.132 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.407 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049468_DRAFT_1186739011851.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-20-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.04123/9.96598)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-20-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04123/9.96598)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vestermøllehøj, boligområde i Anebjerg, ca. 480 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-20-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.04123/9.96598)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til åben-lav boligbebyggelse ved Nonnebjergvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049468_DRAFT_1186739011851.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Niels Ebbesen Skolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-20-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-20-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04123/9.96598)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.