# Egernvej 2, 8700 Horsens

Villa. 203 m² bolig, opført 1979, 1.267 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egernvej-2-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87397/9.82733)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.453 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.792.000 kr. (13.755 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -267.000 kr.
  - Grund på 1.267 m²: +65.000 kr.
  - Bygget 1979: -276.000 kr.
  - Energimærke B: +505.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -207.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -83.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -303.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +103.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 616.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 674.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juli 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2025).
- solgt 1. april 2008, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 30. marts 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2006).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 442.372 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 442.373 kr, fri handel.
- solgt 25. juni 2002, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2002).
- solgt 23. november 1979, solgt for 419.200 kr, fri handel (aftalt 23. november 1979).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 1.267 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Én mindre bygning (34 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.108 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (177 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006453&matrnr=2pm) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-2-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.87397/9.82733)
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-2-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.87397/9.82733)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-2-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.87397/9.82733)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 534 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-2-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.87397/9.82733)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87397/9.82733)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.