# Egernvej 13, 8860 Ulstrup

Villa. 278 m² bolig, opført 1966, 981 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egernvej-13-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-13-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-13-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38614/9.77882)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 7.644 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.634.000 kr. (9.474 kr. pr. m² × 278 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -391.000 kr.
  - Grund på 981 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1966: -242.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +278.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -81.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -111.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 372.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 399.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2000).
- solgt 15. november 1991, solgt for 870.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 981 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 278 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1966; Udhus: 15 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 735 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (16 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-13-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.38614/9.77882)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernvej-13-8860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38614/9.77882)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-13-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernvej-13-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38614/9.77882)
- [Solgte priser på Egernvej](https://grundviden.dk/vej/egernvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.