# Egernsundvej 5, 8600 Silkeborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 307 m² bolig, opført 2025, 2.500 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egernsundvej-5-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernsundvej-5-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernsundvej-5-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17036/9.49990)
- [Solgte priser på Egernsundvej](https://grundviden.dk/vej/egernsundvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2020).

## Huset og grunden

- 307 m² bolig, 2.500 m² grund, bygget 2025.
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 40 m² beboelse i kælderen = 240 m² bolig. Kælderen er på 40 m², og de 40 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 300 m² bebygget.
- Anden bygning: 67 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 2.133 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernsundvej-5-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17036/9.4999)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **DYBBØLVEJ/DEL LOKESVEJ/DEL FYLLASVEJ M.M**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernsundvej-5-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernsundvej-5-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17036/9.49990)
- [Solgte priser på Egernsundvej](https://grundviden.dk/vej/egernsundvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.