# Egernhaven 1, 4573 Højby

Sommerhus. 47 m² bolig, opført 1982, 1.147 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egernhaven-1-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernhaven-1-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernhaven-1-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89518/11.56358)
- [Solgte priser på Egernhaven](https://grundviden.dk/vej/egernhaven-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 927.000 kr, heraf grundværdi 584.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 896.000 kr, heraf grundværdi 597.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 830.000 kr med overtagelse 1. august 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (31.808 kr/m²).
- Boligens eget areal: 47 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.375.000 kr. Udbudt 30% over vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Højby - Ellinge Lyng.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odsherred/4573/fritidsbolig/2440001538-244/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2020, solgt for 830.000 kr, fri handel.
- solgt 4. marts 2019, solgt for 595.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. marts 2019).
- solgt 16. oktober 2013, solgt for 230.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. december 1981, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 47 m² bolig, 1.147 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- Stueplan: 47 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 47 m².
- Huset: 47 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.081 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernhaven-1-4573&lskybrud=1&src=address-md#16/55.89518/11.56358)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egernhaven-1-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.89518/11.56358)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egernhaven-1-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egernhaven-1-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89518/11.56358)
- [Solgte priser på Egernhaven](https://grundviden.dk/vej/egernhaven-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.