Grundviden

Ejendomsrapport

Egernæs 2, 4390 Vipperød · Holbæk Kommune · matr. 11z

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.091 m²

Boligareal (BBR)

133 m²

Rest-byggeret (v0)

194 m²

Seneste salg

2,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	327 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	133 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	194 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2025): 2.495.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	2.495.000 kr
2011	Almindelig fri handel	2.100.000 kr
1990	Almindelig fri handel	725.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,6 km
Seneste salgspris	2,5 mio	2,7 mio
Pris pr. m² bolig	18.759 kr	20.433 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.091 m²	808 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,6 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4390 Vipperød

202620.433 kr/m² (+8%)

202518.976 kr/m² (+9%)

202417.331 kr/m² (+4%)

202316.636 kr/m² (-1%)

202216.828 kr/m² (+12%)

202115.000 kr/m² (+14%)

202013.142 kr/m² (+2%)

201912.910 kr/m² (+5%)

201812.263 kr/m² (+4%)

201711.844 kr/m² (-1%)

201611.976 kr/m² (+14%)

201510.524 kr/m² (+9%)

20149.672 kr/m² (+6%)

20139.105 kr/m² (-1%)

20129.163 kr/m² (-32%)

201113.443 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 123 m · Citroen-Smeden, Sandbakkevej 58, 4390 Vipperød

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ågerup Skole	1,2 km	7,3	86
Vipperød Skole	2,3 km	7,1	384
Bjergmarkskolen	4,5 km	5,5	798
Andreasskolen	4,7 km	8,7	264
Bramsnæsvigskolen	5,0 km	6,3	358

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 22,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 2,1 km væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (200 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ågerupvej, ca. 794 biler/døgn (2020), 201 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1749 m, hospital 5508 m, institution 4855 m, læge 6035 m, legeplads 3442 m, motorvejsafkørsel 1917 m, natteliv 5366 m, park 334 m, station 2047 m.

Nærmeste vindmølle: 5823 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).