# Egerisvej 24, 6900 Skjern

Villa. 190 m² bolig, opført 1945, 2.625 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egerisvej-24-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerisvej-24-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerisvej-24-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01041/8.64318)
- [Solgte priser på Egerisvej](https://grundviden.dk/vej/egerisvej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 3.553 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.034.000 kr. (5.441 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr.
  - Grund på 2.625 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1945: -52.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -185.000 kr.
  - Oliefyr: -38.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 89.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 468.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 566.744 kr med overtagelse 1. juli 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2001, solgt for 566.744 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2001).
- solgt 1. april 1978, solgt for 165.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 1978).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 2.625 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 137 m².
- 137 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 123 m², bygget 1946. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR garage 14 m², drivhus 11 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.331 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 190 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.625 m² giver ca. 788 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egerisvej-24-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01041/8.64318)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børnesporet Faster-Astrup Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egerisvej-24-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egerisvej-24-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01041/8.64318)
- [Solgte priser på Egerisvej](https://grundviden.dk/vej/egerisvej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.