# Egensevej 29, 2770 Kastrup Ejendom. 11.943 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egensevej-29-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egensevej-29-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egensevej-29-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62365/12.59731) - [Solgte priser på Egensevej](https://grundviden.dk/vej/egensevej-2770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 17,2 mio. kr, heraf grundværdi 8,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 18,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2011, solgt for 18,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 8. marts 2002, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2002). ## Boligen - Bygningsareal 3.302 m². - 5 bygninger på grunden. - Matrikel 12kf. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.072 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 3.302 m², din ret 5.374 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 7.166 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 5.374 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 11.943 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 7.166 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Egensevej erhvervsområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11658&matrnr=12kf) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egensevej-29-2770&ljord=1&src=address-md#17/55.62365/12.59731) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egensevej-29-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.62365/12.59731) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ørestad Syd tillæg 5, ca. 754 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egensevej-29-2770&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.62365/12.59731) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egensevej-29-2770&lkote=1&src=address-md#15/55.62365/12.59731) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løjtegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egensevej-29-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egensevej-29-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62365/12.59731) - [Solgte priser på Egensevej](https://grundviden.dk/vej/egensevej-2770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.