# Egensevej 186, 9280 Storvorde

Stuehus. 129 m² bolig, opført 1974, 13.835 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egensevej-186-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egensevej-186-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egensevej-186-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99164/10.15333)
- [Solgte priser på Egensevej](https://grundviden.dk/vej/egensevej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.853 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.741.000 kr. (13.494 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 13.835 m²: +292.000 kr.
  - Bygget 1974: -214.000 kr.
  - Energimærke E: -136.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -236.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -52.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 458.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2017).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 13.835 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 129 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m².
- Huset: 153 m² bebygget.
- Udhus: 120 m², bygget 1909; Udhus: 35 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (144 m²), BBR udhus 98 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.383 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=621252&matrnr=17b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egensevej-186-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.99164/10.15333)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller Storvorde, ca. 367 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egensevej-186-9280&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.99164/10.15333)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egensevej-186-9280&lkote=1&src=address-md#15/56.99164/10.15333)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tofthøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egensevej-186-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egensevej-186-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99164/10.15333)
- [Solgte priser på Egensevej](https://grundviden.dk/vej/egensevej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.