# Egense Hjørnet 8, 9280 Storvorde Villa. 109 m² bolig, opført 1979, 1.249 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egense-hjoernet-8-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egense-hjoernet-8-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egense-hjoernet-8-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97912/10.30097) - [Solgte priser på Egense Hjørnet](https://grundviden.dk/vej/egense-hjoernet-9280?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +24% på prisen). - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 639.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 597.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2014. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (15.587 kr/m²). - Boligens eget areal: 109 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr. - På markedet siden 25. august 2026. - Mægler: DIT HJEM. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.dit-hjem.dk/bolig/24990000926/egense-hjoernet-8-9280-storvorde/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. september 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2014). - solgt 24. februar 2013, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2013). ## Huset og grunden - 109 m² bolig, 1.249 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2012. - Stueplan: 109 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². - Huset: 109 m² bebygget. - Garage: 20 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.097 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 203 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 109 m², din ret 312 m² i alt. - Hvorfor 312 m²? Lokalplan 30.15.00 (Egense Skanse) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.249 m² er 312 m², og der står 109 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227856_1472547929802.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egense-hjoernet-8-9280&lkote=1&src=address-md#15/56.97912/10.30097) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Egense Skanse**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227856_1472547929802.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egense-hjoernet-8-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egense-hjoernet-8-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97912/10.30097) - [Solgte priser på Egense Hjørnet](https://grundviden.dk/vej/egense-hjoernet-9280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.