# Egemosevej 8, 5871 Frørup

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1885, 326.583 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-8-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-8-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-8-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26057/10.70953)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 830.000 kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 31. december 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 1982, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 1982).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 326.583 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (445 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (438 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (343 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (310 m², bygget 1885) og bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 1885) og bygningen (anden bygning) (50 m², bygget 1885) og carporten (34 m², bygget 1985); de 6 andre (200 m² og 31 m² og 28 m² og 16 m² og 16 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 324.239 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-8-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.26057/10.70953)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-8-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26057/10.70953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-8-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-8-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26057/10.70953)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.