# Egemosevej 5, 5871 Frørup

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1979, 29.791 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-5-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-5-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-5-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25176/10.70106)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 7.599 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.303.000 kr. (10.145 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -265.000 kr.
  - Grund på 29.791 m²: +358.000 kr.
  - Meget stor grund: +435.000 kr.
  - Bygget 1979: -302.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -774.000 kr.
  - Svinebrug 36 m væk: -69.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 578.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 996.000 kr, heraf grundværdi 625.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2018, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. juni 2018).
- solgt 1. juli 2000, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 29.791 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 425 m², bygget 1974; Anden bygning: 311 m², bygget 1981; Anden bygning: 150 m², bygget 1830; Anden bygning: 48 m², bygget 1986; Anden bygning: 45 m², bygget 1974; Anden bygning: 12 m², bygget 1974. Kortet viser fire mindre bygninger mere (182 m² og 172 m² og 142 m² og 34 m²), BBR anden bygning 264 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.112 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-5-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.25176/10.70106)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-5-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25176/10.70106)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-5-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-5-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25176/10.70106)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.