# Egemosevej 45, 4560 Vig

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 213 m² bolig, 339 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 67.800 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-45-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-45-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-45-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82993/11.55015)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-4560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2024).
- solgt 5. marts 2023, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2023).
- solgt 6. august 1991, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 1991).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 339 m² bolig i alt på ejendommen, 67.800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 176 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 182 m², bygget 1937; Anden bygning: 140 m², bygget 2004; Anden bygning: 136 m², bygget 1937; Enfamiliehus: 70 m², bygget 1948; Udhus: 41 m², bygget 1999; Udhus: 25 m², bygget 2004; Carport: 17 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (211 m²), BBR anden bygning 426 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.587 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-45-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.82993/11.55015)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-45-4560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82993/11.55015)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-45-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-45-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82993/11.55015)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-4560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.