# Egemosevej 39J, 4174 Jystrup Midtsj Hus. 163 m² bolig, opført 2008, 2.515 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-39j-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-39j-4174?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-39j-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50846/11.88483) - [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-4174?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,0 mio. kr. - Svarer til 20.859 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.969.000 kr (18.211 kr pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -170.000 kr - Grund på 2.515 m²: +183.000 kr - Energimærke C: +410.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores bud: 3.400.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2009): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 483.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. december 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2021). - solgt 21. september 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 2.515 m² grund, bygget 2008. - Stueplan: 163 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 163 m². Under huset er der en kælder på 67 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 163 m² bebygget. - Anden bygning: 208 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (192 m²), BBR anden bygning 314 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.830 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (321 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013288_APPROVED_1161337752542.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-39j-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.50846/11.88483) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-39j-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50846/11.88483) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger og erhverv i Egemose**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013288_APPROVED_1161337752542.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egemosevej-39j-4174 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-39j-4174?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-39j-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50846/11.88483) - [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-4174?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.