# Egemosevej 35B, 4174 Jystrup Midtsj Villa. 112 m² bolig, opført 2003, 1.295 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-35b-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-35b-4174?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-35b-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50882/11.88338) - [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-4174?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (25.000 kr/m²). - Boligens eget areal: 112 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - Mægler: Hensrik. - [Se annoncen hos mægleren](https://hensrik.dk/ejendom/egemosevej-35b--snekkerup--4174-jystrup-midtsj____6e90f028-9731-4952-a5e5-d81641bc428f) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. september 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2021). - solgt 25. juli 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1999, solgt for 146.700 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 1.295 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003. - Stueplan: 112 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². Under huset er der en kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 112 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (50 m², bygget 2003) og udhuset (17 m², bygget 2007); den anden (35 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.081 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 277 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 112 m², din ret 389 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.295 m² giver ca. 389 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=212055&matrnr=20c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-35b-4174&ljord=1&src=address-md#17/55.50882/11.88338) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-35b-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.50882/11.88338) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-35b-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50882/11.88338) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 76,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-35b-4174?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-35b-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50882/11.88338) - [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-4174?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.