# Egemosevej 29, 4174 Jystrup Midtsj

Villa. 242 m² bolig, opført 2008, 22.558 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-29-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-29-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-29-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50948/11.88261)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-4174?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 30.372 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.786.000 kr. (23.908 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -727.000 kr.
  - Grund på 22.558 m²: +889.000 kr.
  - Meget stor grund: +620.000 kr.
  - Energimærke B: +1.438.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -652.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 7.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 766.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 13. maj 2026-23. juli 2026, solgt for 6,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 23. juli 2026), 71 dage til salg.
- solgt 9. november 1990, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 1990).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 22.558 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 242 m².
- Kælder: 113 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 242 m². Under huset er der en kælder på 113 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 242 m² bebygget.
- Udhus: 29 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.264 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=212055&matrnr=20c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-29-4174&ljord=1&src=address-md#17/55.50948/11.88261)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-29-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.50948/11.88261)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-29-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50948/11.88261)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 75,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-29-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-29-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50948/11.88261)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.