# Egemosevej 11, 5871 Frørup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 289 m² bolig, opført 1817, 18.014 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-11-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-11-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-11-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25503/10.70307)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 233.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 23. juli 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2021, solgt for 625.000 kr, fri handel.
- solgt 15. april 2018, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1980, solgt for 192.484 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 289 m² bolig, 18.014 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1817, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 111 m², bygget 1817. Kortet viser én mindre bygning mere (131 m²), BBR anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.577 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-11-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.25503/10.70307)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemosevej-11-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25503/10.70307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-11-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemosevej-11-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25503/10.70307)
- [Solgte priser på Egemosevej](https://grundviden.dk/vej/egemosevej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.