# Egemarkevej 11, 4591 Føllenslev

Sommerhus. 41 m² bolig, opført 1960, 1.182 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egemarkevej-11-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemarkevej-11-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemarkevej-11-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72695/11.35867)
- [Solgte priser på Egemarkevej](https://grundviden.dk/vej/egemarkevej-4591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 20.732 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.001.000 kr. (24.422 kr. pr. m² × 41 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +229.000 kr.
  - Grund på 1.182 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1960: -135.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -269.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -17.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 386.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 602.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 19. februar 2026-25. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 187 dage til salg.
- solgt 20. maj 2022, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2022).
- solgt 24. februar 2009, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2009).
- solgt 1. september 2004, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 138.582 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 138.583 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1992, solgt for 70.438 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1985, solgt for 227.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 41 m² bolig, 1.182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 41 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 41 m².
- Huset: 41 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (16 m² og 15 m²), BBR udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.110 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemarkevej-11-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.72695/11.35867)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Egemarkevej 10](https://grundviden.dk/adresse/egemarkevej-10-4591?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemarkevej-11-4591&ljord=1&src=address-md#17/55.72695/11.35867)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egemarkevej-11-4591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72695/11.35867)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egemarkevej-11-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egemarkevej-11-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72695/11.35867)
- [Solgte priser på Egemarkevej](https://grundviden.dk/vej/egemarkevej-4591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.