# Egelyvej 9, 3630 Jægerspris

Villa. 156 m² bolig, opført 1962, 814 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-9-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-9-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-9-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79397/11.95359)
- [Solgte priser på Egelyvej](https://grundviden.dk/vej/egelyvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 14.263 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.686.000 kr. (17.215 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 814 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1962: -273.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +313.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -240.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -117.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 814.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 973.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 642.800 kr med overtagelse 1. marts 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1986, solgt for 642.800 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 814 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 156 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 156 m².
- Huset: 156 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 621 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelyvej-9-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79397/11.95359)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Smedeparken 1](https://grundviden.dk/adresse/smedeparken-1-3630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelyvej-9-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.79397/11.95359)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelyvej-9-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79397/11.95359)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dalby Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-9-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-9-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79397/11.95359)
- [Solgte priser på Egelyvej](https://grundviden.dk/vej/egelyvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.