# Egelyvej 40, 3630 Jægerspris

Villa. 84 m² bolig, opført 1966, 857 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-40-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-40-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-40-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79225/11.95576)
- [Solgte priser på Egelyvej](https://grundviden.dk/vej/egelyvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 17.262 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.631.000 kr. (19.410 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +115.000 kr.
  - Grund på 857 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1966: -187.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 873.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 649.000 kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2019, solgt for 649.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2017, solgt for 403.750 kr, anden overdragelse.
- solgt 14. september 1977, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 1977).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Carport: 27 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 722 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelyvej-40-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79225/11.95576)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelyvej-40-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79225/11.95576)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dalby Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-40-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-40-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79225/11.95576)
- [Solgte priser på Egelyvej](https://grundviden.dk/vej/egelyvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.