# Egelyvej 4, 3630 Jægerspris

Villa. 102 m² bolig, opført 1961, 779 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-4-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-4-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-4-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79288/11.95274)
- [Solgte priser på Egelyvej](https://grundviden.dk/vej/egelyvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 13.971 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.802.000 kr. (17.662 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +56.000 kr.
  - Grund på 779 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1961: -198.000 kr.
  - Energimærke F: -268.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +15.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 819.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 952.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2016.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2016).
- solgt 5. april 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2011).
- solgt 15. oktober 2003, solgt for 497.500 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2003, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2002, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 779 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 613 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (93 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelyvej-4-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79288/11.95274)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelyvej-4-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79288/11.95274)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dalby Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-4-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelyvej-4-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79288/11.95274)
- [Solgte priser på Egelyvej](https://grundviden.dk/vej/egelyvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.