# Egelykkevej 11, 2720 Vanløse Villalejlighed. 154 m² bolig i alt i bygningen, opført 1933, 541 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelykkevej-11-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelykkevej-11-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelykkevej-11-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69424/12.49061) - [Solgte priser på Egelykkevej](https://grundviden.dk/vej/egelykkevej-2720?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplan: planen fra 1964 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (75.273 kr/m²). - Boligens eget areal: 73 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,4 mio. kr. Udbudt 32% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 22. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vanløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villalejlighed/2720-vanloese/egelykkevej-11-1/27204871) ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 154 m² (2 boliger). - Bygningsareal 81 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1933. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 1482. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 541 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelykkevej-11-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.69424/12.49061) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelykkevej-11-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69424/12.49061) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **R24.B.6.50 - B1***. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirkebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelykkevej-11-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelykkevej-11-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69424/12.49061) - [Solgte priser på Egelykkevej](https://grundviden.dk/vej/egelykkevej-2720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.