# Egelundvej 17, 6705 Esbjerg Ø Villa. 138 m² bolig, opført 1973, 1.213 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-17-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-17-6705?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-17-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52711/8.65056) - [Solgte priser på Egelundvej](https://grundviden.dk/vej/egelundvej-6705?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1988 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 10.507 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.307.000 kr (9.469 kr pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -35.000 kr - Grund på 1.213 m²: +30.000 kr - Bygget 1973: -139.000 kr - Energimærke B: +253.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +9.000 kr - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +21.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores bud: 1.450.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 332.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 712.500 kr med overtagelse 1. april 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 26. juni 2025-22. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 453 dage til salg. - solgt 19. januar 2007, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2007). - solgt 27. juni 1991, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 1991). ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 1.213 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 138 m². - Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 138 m². Under huset er der en kælder på 74 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 138 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (50 m², bygget 1973); den anden (20 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.005 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (165 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029342_APPROVED_1173104578858.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelundvej-17-6705&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52711/8.65056) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et boligområde ved Egelundsvej i Grimstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029342_APPROVED_1173104578858.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egelundvej-17-6705 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-17-6705?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-17-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52711/8.65056) - [Solgte priser på Egelundvej](https://grundviden.dk/vej/egelundvej-6705?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.