# Egelundvej 10, 6705 Esbjerg Ø

Villa. 145 m² bolig, opført 1972, 945 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-10-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-10-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-10-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52736/8.65144)
- [Solgte priser på Egelundvej](https://grundviden.dk/vej/egelundvej-6705?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (13 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 8.966 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.343.000 kr (9.264 kr pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr
  - Grund på 945 m²: +12.000 kr
  - Bygget 1972: -139.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +141.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 1.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 329.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. februar 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2023, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2023).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 945 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 145 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (45 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (29 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 705 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (91 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029338_APPROVED_1173103872314.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelundvej-10-6705&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52736/8.65144)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Grimstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029338_APPROVED_1173103872314.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egelundvej-10-6705

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-10-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelundvej-10-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52736/8.65144)
- [Solgte priser på Egelundvej](https://grundviden.dk/vej/egelundvej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.