# Egelundsvej 79, 9740 Jerslev J

Landejendom. 282 m² bolig, opført 1980, 70.045 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelundsvej-79-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelundsvej-79-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelundsvej-79-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27157/10.11243)
- [Solgte priser på Egelundsvej](https://grundviden.dk/vej/egelundsvej-9740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.004 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.605.000 kr (5.690 kr pr. m² × 282 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -242.000 kr
  - Grund på 70.045 m²: +238.000 kr
  - Meget stor grund: +728.000 kr
  - Bygget 1980: -86.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -280.000 kr
  - Elvarme: +9.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 1.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 216.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- Senest registreret som anden overdragelse 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2025, solgt for 961.671 kr, anden overdragelse.
- solgt 27. maj 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019).
- solgt 11. december 1976, solgt for 220.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 282 m² bolig, 70.045 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1980.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 282 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1910; Anden bygning: 100 m², bygget 1910; Anden bygning: 75 m², bygget 1910; Carport: 36 m², bygget 2006; Udhus: 15 m², bygget 2012. Kortet viser fire mindre bygninger mere (89 m² og 59 m² og 41 m² og 21 m²), BBR overdækning 15 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 69.290 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelundsvej-79-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.27157/10.11243)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelundsvej-79-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.27157/10.11243)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egelundsvej-79-9740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelundsvej-79-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelundsvej-79-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27157/10.11243)
- [Solgte priser på Egelundsvej](https://grundviden.dk/vej/egelundsvej-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.