# Egelunden 38, 9560 Hadsund

Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1970, 1.250 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelunden-38-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-38-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-38-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73728/10.30695)
- [Solgte priser på Egelunden](https://grundviden.dk/vej/egelunden-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 11.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 641.000 kr. (10.677 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +91.000 kr.
  - Grund på 1.250 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1970: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr.
  - Elvarme: -14.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 588.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 606.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. oktober 2000 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2000, solgt for 260.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 1.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 1978; Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.154 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelunden-38-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.73728/10.30695)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Helberskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-38-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-38-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73728/10.30695)
- [Solgte priser på Egelunden](https://grundviden.dk/vej/egelunden-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.