# Egelunden 29, 9560 Hadsund

Sommerhus. 50 m² bolig, opført 1969, 1.210 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelunden-29-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-29-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-29-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73718/10.30783)
- [Solgte priser på Egelunden](https://grundviden.dk/vej/egelunden-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 516.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 529.000 kr, heraf grundværdi 156.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 8. marts 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **545.000 kr** (10.900 kr/m²).
- Boligens eget areal: 50 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 725.000 kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 1. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Øster Hurup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9560/egelunden/n270272/n2702720000204)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2024, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2024).
- solgt 1. juli 2020, solgt for 445.000 kr, fri handel.
- solgt 30. december 2005, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2005).
- solgt 3. maj 2004, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2004).
- solgt 5. juli 1983, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1983).

## Huset og grunden

- 50 m² bolig, 1.210 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 50 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 50 m².
- Huset: 50 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.134 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (71 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelunden-29-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.73718/10.30783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Helberskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-29-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-29-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73718/10.30783)
- [Solgte priser på Egelunden](https://grundviden.dk/vej/egelunden-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.