# Egelunden 11, 6823 Ansager Sommerhus. 204 m² bolig, opført 2012, 1.714 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelunden-11-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-11-6823?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-11-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72444/8.77972) - [Solgte priser på Egelunden](https://grundviden.dk/vej/egelunden-6823?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 2005 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 304.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (17.034 kr/m²). - Boligens eget areal: 204 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr. Udbudt 36% over vores skøn. - På markedet siden 30. april 2024. - Mægler: danbolig Varde. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/varde/6823/fritidsbolig/1140000499-114/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. februar 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2021). - solgt 26. januar 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2011). - solgt 1. maj 2008, solgt for 75.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2008, solgt for 225.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 1.714 m² grund, 4 badeværelser, bygget 2012. - 1. sal: 18 m². - Stueplan: 186 m². - 186 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. - Huset: 186 m² bebygget. - Fire mindre bygninger (62 m² og 31 m² og 18 m² og 17 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 1.400 m². - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 204 m², din ret 257 m² i alt. - Hvorfor 257 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.714 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelunden-11-6823&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72444/8.77972) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-11-6823?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelunden-11-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72444/8.77972) - [Solgte priser på Egelunden](https://grundviden.dk/vej/egelunden-6823?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.