# Egelandvej 64, 6040 Egtved

Hus. 193 m² bolig, opført 1877, 20.662 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-64-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-64-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-64-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62368/9.47307)
- [Solgte priser på Egelandvej](https://grundviden.dk/vej/egelandvej-6040?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.658 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.101.000 kr. (10.888 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 20.662 m²: +338.000 kr.
  - Meget stor grund: +183.000 kr.
  - Bygget 1877: -204.000 kr.
  - Energimærke E: -168.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -19.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Ombygget 2022: +148.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 200.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2021).
- solgt 19. august 2020, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2020).
- solgt 1. april 2005, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. maj 2004, solgt for 522.666 kr, anden overdragelse.
- solgt 28. april 1993, solgt for 307.500 kr, fri handel (aftalt 28. april 1993).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 20.662 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1971; Anden bygning: 121 m², bygget 1937. Kortet viser to mindre bygninger mere (157 m² og 18 m²), BBR anden bygning 288 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.988 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelandvej-64-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.62368/9.47307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egelandvej-64-6040

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-64-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-64-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62368/9.47307)
- [Solgte priser på Egelandvej](https://grundviden.dk/vej/egelandvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.