# Egelandvej 63, 6040 Egtved

Hus. 234 m² bolig, opført 1930, 13.727 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-63-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-63-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-63-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62595/9.46636)
- [Solgte priser på Egelandvej](https://grundviden.dk/vej/egelandvej-6040?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 58 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.570.000 kr. (10.981 kr. pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -309.000 kr.
  - Grund på 13.727 m²: +385.000 kr.
  - Bygget 1930: -137.000 kr.
  - Energimærke B: +547.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -451.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 825.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2024).
- solgt 10. oktober 1995, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 1995).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 13.727 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 273 m², bygget 1930; Anden bygning: 209 m², bygget 1969; Anden bygning: 171 m², bygget 1930; Anden bygning: 145 m², bygget 1930; Anden bygning: 137 m², bygget 1930; Udhus: 39 m², bygget 1932.
- Ubebygget: 12.601 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelandvej-63-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.62595/9.46636)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egelandvej-63-6040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62595/9.46636)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-63-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egelandvej-63-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62595/9.46636)
- [Solgte priser på Egelandvej](https://grundviden.dk/vej/egelandvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.