# Egehovedet 32, 8300 Odder

Villa. 160 m² bolig, opført 1973, 775 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egehovedet-32-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egehovedet-32-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egehovedet-32-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91940/10.24725)
- [Solgte priser på Egehovedet](https://grundviden.dk/vej/egehovedet-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 16.563 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.075.000 kr. (19.216 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -165.000 kr.
  - Grund på 775 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1973: -310.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +108.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -98.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 681.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 740.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2023).
- solgt 11. april 1994, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 1994).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Garage: 15 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 645 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egehovedet-32-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.9194/10.24725)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Camping, sommerhus- og helårsbebyggelse ved Spøttrup Strandvej Hou, ca. 735 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egehovedet-32-8300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.9194/10.24725)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egehovedet-32-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egehovedet-32-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91940/10.24725)
- [Solgte priser på Egehovedet](https://grundviden.dk/vej/egehovedet-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.