# Egehøvs-Åsen 6, 3230 Græsted

Sommerhus. 40 m² bolig, opført 1963, 1.741 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egehoevs-aasen-6-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egehoevs-aasen-6-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egehoevs-aasen-6-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11195/12.20540)
- [Solgte priser på Egehøvs-Åsen](https://grundviden.dk/vej/egehoevs-aasen-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 300 m væk (ca. +8% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 58.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.605.000 kr (40.124 kr pr. m² × 40 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +375.000 kr
  - Grund på 1.741 m²: +86.000 kr
  - Bygget 1963: -220.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +328.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +30.000 kr
  - Havudsigt: +177.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: -29.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 2.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2001, solgt for 670.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1996, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 40 m² bolig, 1.741 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 40 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 40 m².
- Huset: 40 m² bebygget.
- Udhus: 7 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.688 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (221 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 27 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egehoevs-aasen-6-3230&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.11195/12.2054)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 187 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egehoevs-aasen-6-3230&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.11195/12.2054)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egehoevs-aasen-6-3230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egehoevs-aasen-6-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egehoevs-aasen-6-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11195/12.20540)
- [Solgte priser på Egehøvs-Åsen](https://grundviden.dk/vej/egehoevs-aasen-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.