# Egehøjvej 8, 4894 Øster Ulslev

Landejendom. 237 m² bolig, opført 1830, 26.861 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-8-4894?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-8-4894?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-8-4894?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.68311/11.64558)
- [Solgte priser på Egehøjvej](https://grundviden.dk/vej/egehoejvej-4894?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 713.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 1990.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. juni 2024).
- solgt 17. december 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 12. februar 1990, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 1990).

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 26.861 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1830, om-/tilbygget 1965.
- Stueplan: 237 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 237 m².
- Huset: 297 m² bebygget.
- Anden bygning: 689 m², bygget 1962. Kortet viser tre mindre bygninger mere (733 m² og 385 m² og 117 m²), BBR anden bygning 4.921 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.954 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egehoejvej-8-4894&lradon=1&src=address-md#11/54.68311/11.64558)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-8-4894?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-8-4894?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.68311/11.64558)
- [Solgte priser på Egehøjvej](https://grundviden.dk/vej/egehoejvej-4894?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.