# Egehøjvej 11, 8960 Randers SØ

Villa. 138 m² bolig, opført 1877, 1.391 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-11-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-11-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-11-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44986/10.10253)
- [Solgte priser på Egehøjvej](https://grundviden.dk/vej/egehoejvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.326 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.784.000 kr. (12.929 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Grund på 1.391 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1877: -149.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +103.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -52.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 992.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. april 2023 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2023, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 21. maj 2004, solgt for 898.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2004).
- solgt 18. december 1989, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 1989).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 1.391 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 1.254 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (210 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1024886_APPROVED_1252044380076.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egehoejvej-11-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44986/10.10253)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbyen Romalt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1024886_APPROVED_1252044380076.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-11-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egehoejvej-11-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44986/10.10253)
- [Solgte priser på Egehøjvej](https://grundviden.dk/vej/egehoejvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.