# Egegårdsvej 8, 9940 Læsø

Sommerhus. 49 m² bolig, opført 1963, 3.592 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-8-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25134/11.03946)
- [Solgte priser på Egegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/egegaardsvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 18 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 15.306 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 502.000 kr. (10.236 kr. pr. m² × 49 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +93.000 kr.
  - Grund på 3.592 m²: +52.000 kr.
  - Bygget 1963: -69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +171.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +10.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -9.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 769.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 761.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. december 2019 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. december 2019, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. december 2019).
- solgt 15. november 1990, solgt for 150.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 49 m² bolig, 3.592 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 49 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 49 m².
- Huset: 49 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.484 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egegaardsvej-8-9940&lkote=1&src=address-md#15/57.25134/11.03946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25134/11.03946)
- [Solgte priser på Egegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/egegaardsvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.