# Egegårdsvej 7, 5260 Odense S Villa. 95 m² bolig, opført 1962, 701 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-7-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-7-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-7-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35533/10.40029) - [Solgte priser på Egegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/egegaardsvej-5260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 25.789 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.483.000 kr. (26.135 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +113.000 kr. - Grund på 701 m²: -18.000 kr. - Bygget 1962: -275.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +316.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr. - Oliefyr: -140.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 2.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 27. februar 1978. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. december 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. december 2021). - solgt 27. februar 1978, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 95 m² bolig, 701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 95 m². - Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 95 m². Under huset er der en kælder på 48 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 95 m² bebygget. - Anden bygning: 68 m², bygget 1992. Anden bygning (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 530 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 39 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 171 m², din ret 210 m² i alt. - Hvorfor 210 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 701 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (701 m²), og 53 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egegaardsvej-7-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35533/10.40029) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egegaardsvej-7-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.35533/10.40029) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjalleseskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-7-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-7-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35533/10.40029) - [Solgte priser på Egegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/egegaardsvej-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.