# Egegårdsvej 26, 9940 Læsø

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1877, 13.200 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-26-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-26-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-26-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26754/11.07476)
- [Solgte priser på Egegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/egegaardsvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 19.444 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 881.000 kr. (13.984 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +116.000 kr.
  - Grund på 13.200 m²: +168.000 kr.
  - Bygget 1877: -98.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +162.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -15.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2022).
- solgt 31. december 2005, solgt for 391.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. juli 1987, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 1987).

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 13.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 40 m², bygget 1994. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 13.090 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egegaardsvej-26-9940&lkote=1&src=address-md#15/57.26754/11.07476)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-26-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egegaardsvej-26-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26754/11.07476)
- [Solgte priser på Egegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/egegaardsvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.