# Egedevej 156, 4640 Faxe

Landejendom. 170 m² bolig, opført 1832, 29.706 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egedevej-156-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egedevej-156-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egedevej-156-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29735/12.06817)
- [Solgte priser på Egedevej](https://grundviden.dk/vej/egedevej-4640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 15.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.771.000 kr. (16.302 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 29.706 m²: +455.000 kr.
  - Meget stor grund: +551.000 kr.
  - Bygget 1832: -300.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -931.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +60.000 kr.
  - Ombygget 2024: +170.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 452.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 467.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1998, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 29.706 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1832, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 2008; Anden bygning: 307 m², bygget 2004; Anden bygning: 272 m², bygget 2021; Anden bygning: 202 m², bygget 1986; Anden bygning: 32 m², bygget 1977. Kortet viser fire mindre bygninger mere (128 m² og 41 m² og 39 m² og 37 m²), BBR anden bygning 90 m², overdækning 14 m², overdækning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.176 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egedevej-156-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.29735/12.06817)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egedevej-156-4640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29735/12.06817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egedevej-156-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egedevej-156-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29735/12.06817)
- [Solgte priser på Egedevej](https://grundviden.dk/vej/egedevej-4640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.