# Egedalen 7, 6823 Ansager

Villa. 160 m² bolig, opført 2005, 1.423 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egedalen-7-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egedalen-7-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egedalen-7-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70024/8.75520)
- [Solgte priser på Egedalen](https://grundviden.dk/vej/egedalen-6823?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 108 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 10.781 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.685.000 kr. (10.528 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 1.423 m²: +52.000 kr.
  - Energimærke B: +360.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -276.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 157.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. maj 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2021).
- solgt 7. marts 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2014).
- solgt 20. juli 2004, solgt for 74.794 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2004).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 1.423 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.171 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 196 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 356 m² i alt.
- Hvorfor 356 m²? Lokalplan 3.12 (boligomrÃ¥de Egedalen, Fiskerivej og Hejrevej. Ansager) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.423 m² er 356 m², og der står 160 m² i dag.
- Vær opmærksom: 45% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 782 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102573_DRAFT_1219919175673.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **boligområde Egedalen, Fiskerivej og Hejrevej. Ansager**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102573_DRAFT_1219919175673.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egedalen-7-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egedalen-7-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70024/8.75520)
- [Solgte priser på Egedalen](https://grundviden.dk/vej/egedalen-6823?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.