# Egedalen 17A, 3200 Helsinge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 100 m² bolig, 327 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 40.338 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egedalen-17a-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egedalen-17a-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egedalen-17a-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99628/12.28126)
- [Solgte priser på Egedalen](https://grundviden.dk/vej/egedalen-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2016, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2016).
- solgt 14. april 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2005).
- solgt 14. april 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2005).
- solgt 14. april 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2005).
- solgt 1. maj 1998, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 327 m² bolig i alt på ejendommen, 40.338 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 141 m².
- 141 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Udhus: 94 m², bygget 1975; Udhus: 45 m², bygget 1975; Udhus: 42 m², bygget 2006; Udhus: 37 m², bygget 1963. Kortet viser tre mindre bygninger mere (114 m² og 54 m² og 21 m²), BBR enfamiliehus 86 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.790 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 167 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 333 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 40.338 m² giver ca. 12.101 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egedalen-17a-3200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.99628/12.28126)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egedalen-17a-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99628/12.28126)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egedalen-17a-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egedalen-17a-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99628/12.28126)
- [Solgte priser på Egedalen](https://grundviden.dk/vej/egedalen-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.